Woonoppervlakte
Circa 88 m²
Perceeloppervlakte
Circa 198 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1983
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Haardries 27

4854 ME, Bavel (Noord-Brabant)

- uitstekend onderhouden!
- rustig gelegen in dorpskern van Bavel!
- geheel voorzien van vloerverwarming!
- een 23 meter diepe achtertuin!
- royale garage (23m²)!

Op een heerlijk rustige woonlocatie in de dorpskern van Bavel mogen wij u deze uitstekend onderhouden 4-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een kamerbrede schuifpui en een sfeervolle houtkachel, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, balkon, een 23 meter diepe achtertuin en een royale vrijstaande garage, ideaal voor de hobbyist, auto- of motorliefhebber.

De woning is gelegen aan een doodlopend en kindvriendelijk woonhofje, grenzend aan een groenstrook en op korte afstand van de dorpskern. Vanaf deze gewilde locatie vinden we op korte een basisschool, diverse winkels, een supermarkt, sportfaciliteiten, een speeltuintje op 30 meter van de woning, openbaar vervoer en natuurgebied de ‘Groene Long’ met diverse recreatiemogelijkheden zoals fiets-, wandelroutes en een voetbalveld. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 88m²
Inhoud : ca. 297m³
Perceelopp : 198m²
Garage : ca. 23m²
Bouwjaar : 1983
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur april

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
De woonkamer (ca. 6.42 x 5.39m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer (2020) met een eiken toplaag, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en middels een schuifpui (2020) is er toegang tot de achtertuin. Dankzij deze royale kamerbrede schuifpui kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval en is er een mooie interactie tussen binnen en buiten.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 2.93 x 2.02m) aan de voorzijde van de woning. De keuken in een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, magnetron en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een lamelparketvloer voorzien van vloerverwarming en biedt door de kamerhoge raampartijen een mooi uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, balkon, diverse bergruimten en een kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2019).
Slaapkamer 1 (ca. 3.41 x 2.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een houten werkblad met daaronder plaats voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 2 (ca. 4.42 x 2.75m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze master bedroom is voorzien van airconditioning (Qventi, 2022) met een luxe design buitenafwerking en geeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 3.41 x 2.57m) is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer is recent voorzien van een royale hoogslaper.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een mooie lamelparketvloer (2020) met een eiken toplaag en kennen een spectaculaire plafondhoogte van 2.97 meter.
De badkamer (ca. 2.57 x 2.25/1.70m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, dakraam, mechanische ventilatie, vloerverwarming en afgewerkt met een donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

TUIN
De royale maar liefst 23 meter diepe achtertuin is in 2020 aangelegd. De tuin beschikt over diverse terrassen, een gazon, borders met een gevarieerde beplanting, een looppad naar de achterzijde en een buitenkraan. Het eerste gedeelte (ca. 12.5 x 5.8m) grenzend aan de woning kent een noordwest ligging met volop de middag- en avondzon. Het tweede smallere gedeelte (ca. 11.0 x 2.5m) leidt naar de achtergelegen garage.
De voortuin is voorzien van een heg, borders en een looppad naar de voordeur.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (ca. 5.57 x 6.20/1.88m) is voorzien van elektra en toegankelijk middels zowel een stalen kanteldeur als een separate loopdeur aan voor- en achterzijde. Deze royale garage leent zich uitermate voor de liefhebber van auto’s, motoren of overige knutselpraktijken.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gelegen aan een doodlopend hofje;
- De gehele woning is (zowel op de begane grond als de verdieping) voorzien van vloerverwarming;
- Bijzonder lichte woonkamer met een kamerbrede schuifpui;
- De woning is uitstekend onderhouden en in 2020 grotendeels gemoderniseerd;
- Prachtige lamelparketvloer met een eiken toplaag op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Royale vrijstaande garage, ideaal voor de hobbyist, auto- of motorliefhebber;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combiketel uit 2019;
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over energielabel B;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (bij voorkeur april)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
297 m³
Externe bergruimte
23 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, vloerverwarming, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
23-10-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
115 m² (23 meter diep en 5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Bavel

Energielabel deze woning

Energielabel B

Energielabel geldig tot: 23-10-2029

Stroomverbruik per jaar

3740 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Bavel)

Gasverbruik per jaar

890 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Bavel)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,61% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,83% - Attens Hypotheek - NHG


4,26% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,27% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 29-02-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

Energielabel Haardries 27

Lijst van zaken Haardries 27

Vragenlijst B Haardries 27

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Bavel

Totaal aantal inwoners
8325 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Bavel

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
17%
45 tot 65 jaar
32%
65 en ouder
21%

Huishoudens in Bavel

Eenpersoons zonder kinderen
23%
Meerpersoons zonder kinderen
35%
Huishoudens zonder kinderen
58%

Huishoudens in Bavel

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
36%
Huishoudens met kinderen
42%

Woningen in Bavel

Woningen voor 1945
5%
Woningen tussen 1945 en 1965
7%
Woningen tussen 1965 en 1975
16%
Woningen tussen 1975 en 1985
15%
Woningen tussen 1985 en 1995
20%

Woningen in Bavel

Woningen tussen 1995 en 2005
19%
Woningen tussen 2005 en 2015
15%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Bavel

Gemiddelde WOZ waarde
€ 435.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Bavel

Adressen per km²
884
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 4854 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Bavel

Bavel is een dorp in de gemeente Breda, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Bavel ligt ten zuidoosten van Breda en telt 8.325 inwoners in de gemeente Breda en 50 inwoners in de gemeente Alphen-Chaam (CBS).

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Haardries 27, Bavel

€ 425.000 k.k. - Verkocht