- Woonoppervlakte
- Circa 88 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 198 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1983
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- rustig gelegen in dorpskern van Bavel!
- geheel voorzien van vloerverwarming!
- een 23 meter diepe achtertuin!
- royale garage (23m²)!
Op een heerlijk rustige woonlocatie in de dorpskern van Bavel mogen wij u deze uitstekend onderhouden 4-kamer tussenwoning aanbieden.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met een kamerbrede schuifpui en een sfeervolle houtkachel, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, balkon, een 23 meter diepe achtertuin en een royale vrijstaande garage, ideaal voor de hobbyist, auto- of motorliefhebber.
De woning is gelegen aan een doodlopend en kindvriendelijk woonhofje, grenzend aan een groenstrook en op korte afstand van de dorpskern. Vanaf deze gewilde locatie vinden we op korte een basisschool, diverse winkels, een supermarkt, sportfaciliteiten, een speeltuintje op 30 meter van de woning, openbaar vervoer en natuurgebied de ‘Groene Long’ met diverse recreatiemogelijkheden zoals fiets-, wandelroutes en een voetbalveld. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken.
Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!
Woonoppervlakte : ca. 88m²
Inhoud : ca. 297m³
Perceelopp : 198m²
Garage : ca. 23m²
Bouwjaar : 1983
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur april
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
De woonkamer (ca. 6.42 x 5.39m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer (2020) met een eiken toplaag, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en middels een schuifpui (2020) is er toegang tot de achtertuin. Dankzij deze royale kamerbrede schuifpui kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval en is er een mooie interactie tussen binnen en buiten.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 2.93 x 2.02m) aan de voorzijde van de woning. De keuken in een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, magnetron en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een lamelparketvloer voorzien van vloerverwarming en biedt door de kamerhoge raampartijen een mooi uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, balkon, diverse bergruimten en een kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2019).
Slaapkamer 1 (ca. 3.41 x 2.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een houten werkblad met daaronder plaats voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 2 (ca. 4.42 x 2.75m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze master bedroom is voorzien van airconditioning (Qventi, 2022) met een luxe design buitenafwerking en geeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 3.41 x 2.57m) is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer is recent voorzien van een royale hoogslaper.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een mooie lamelparketvloer (2020) met een eiken toplaag en kennen een spectaculaire plafondhoogte van 2.97 meter.
De badkamer (ca. 2.57 x 2.25/1.70m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, dakraam, mechanische ventilatie, vloerverwarming en afgewerkt met een donkere vloertegel en een lichte wandtegel.
TUIN
De royale maar liefst 23 meter diepe achtertuin is in 2020 aangelegd. De tuin beschikt over diverse terrassen, een gazon, borders met een gevarieerde beplanting, een looppad naar de achterzijde en een buitenkraan. Het eerste gedeelte (ca. 12.5 x 5.8m) grenzend aan de woning kent een noordwest ligging met volop de middag- en avondzon. Het tweede smallere gedeelte (ca. 11.0 x 2.5m) leidt naar de achtergelegen garage.
De voortuin is voorzien van een heg, borders en een looppad naar de voordeur.
GARAGE
De vrijstaande stenen garage (ca. 5.57 x 6.20/1.88m) is voorzien van elektra en toegankelijk middels zowel een stalen kanteldeur als een separate loopdeur aan voor- en achterzijde. Deze royale garage leent zich uitermate voor de liefhebber van auto’s, motoren of overige knutselpraktijken.
BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gelegen aan een doodlopend hofje;
- De gehele woning is (zowel op de begane grond als de verdieping) voorzien van vloerverwarming;
- Bijzonder lichte woonkamer met een kamerbrede schuifpui;
- De woning is uitstekend onderhouden en in 2020 grotendeels gemoderniseerd;
- Prachtige lamelparketvloer met een eiken toplaag op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Royale vrijstaande garage, ideaal voor de hobbyist, auto- of motorliefhebber;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combiketel uit 2019;
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over energielabel B;
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg (bij voorkeur april)
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1983
- Soort dak
- Samengesteld dak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 88 m²
- Perceeloppervlakte
- 198 m²
- Inhoud
- 297 m³
- Externe bergruimte
- 23 m²
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 4 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, toilet, wastafel, vloerverwarming, wasmachineaansluiting
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Voorzieningen
- Tv-kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
Energie
- Energielabel
- B
- Energielabel registratie
- 23-10-2029
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel, vloerverwarming geheel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Nefit combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk
- Balkon / dakterras
- Balkon
- Tuin
- Achtertuin, voortuin
- Afmetingen achtertuin
- 115 m² (23 meter diep en 5 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom
Garage
- Soort garage
- Vrijstaand steen
- Capaciteit
- 1 auto
- Voorzieningen
- Elektra
- Isolatie
- Geen isolatie
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar parkeren
Energieverbruik in Bavel
Energielabel deze woning
Energielabel B
Energielabel geldig tot: 23-10-2029
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Bavel)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Bavel)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
3,36% - ABN AMRO Budget Hypoth... - NHG
3,82% - Venn Hypotheek - 100%
Laagste 20-jaars rente
3,60% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG
4,09% - ASR WelThuis hypotheek - 100%
Laagste 30-jaars rente
3,85% - Attens Hypotheek - NHG
4,20% - AEGON Hypotheken - 100%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.82% zonder NHG) is gecontroleerd op 03-10-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
WOZ waarderapport
Energielabel Haardries 27
Lijst van zaken Haardries 27
Vragenlijst B Haardries 27
BAG uittreksel
Brochure
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Bavel
Cijfers voor postcodegebied 4854
- Totaal aantal inwoners
- 8325 inwoners
- Mannen
- 50%
- Vrouwen
- 50%
Inwoners in Bavel
Cijfers voor postcodegebied 4854
- tot 15 jaar
- 17%
- 15 tot 25 jaar
- 13%
- 25 tot 35 jaar
- 17%
- 45 tot 65 jaar
- 32%
- 65 en ouder
- 21%
Huishoudens in Bavel
Cijfers voor postcodegebied 4854
- Eenpersoons zonder kinderen
- 23%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 35%
- Huishoudens zonder kinderen
- 58%
Huishoudens in Bavel
Cijfers voor postcodegebied 4854
- Huishoudens met één kind
- 6%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 36%
- Huishoudens met kinderen
- 42%
Woningen in Bavel
Cijfers voor postcodegebied 4854
- Woningen voor 1945
- 5%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 7%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 16%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 15%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 20%
Woningen in Bavel
Cijfers voor postcodegebied 4854
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 19%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 15%
- Woningen na 2015
- 4%
- Huurwoningen
- 20%
- Koopwoningen
- 80%
Overige in Bavel
Cijfers voor postcodegebied 4854
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 435.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 5%
Overige in Bavel
Cijfers voor postcodegebied 4854
- Adressen per km²
- 884
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 40%
Korte feiten over Bavel
Bavel is een dorp in de gemeente Breda, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Bavel ligt ten zuidoosten van Breda en telt 8.485 inwoners in de gemeente Breda en 50 inwoners in de gemeente Alphen-Chaam (CBS).
MB Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Doelen 28
MB makelaars hebben mij goed geholpen, met snele reacties en sugesties. Ze waren ook beschiktbaar in de middag na mijn werk
-
Postillonstraat 33
Heel vriendelijke mensen allemaal.Zowel op kantoor als de makelaars zelf.Professionele aanpak en nemen de Verkoop geheel over.
-
Elise van Calcarstraat 19
Af en toe kwam de communicatie wat gehaast over maar de makelaar reageert altijd snel en kent de markt goed.