Haardries 27, Bavel

- uitstekend onderhouden!
- rustig gelegen in dorpskern van Bavel!
- geheel voorzien van vloerverwarming!
- een 23 meter diepe achtertuin!
- royale garage (23m²)!

Op een heerlijk rustige woonlocatie in de dorpskern van Bavel mogen wij u deze uitstekend onderhouden 4-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een kamerbrede schuifpui en een sfeervolle houtkachel, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, balkon, een 23 meter diepe achtertuin en een royale vrijstaande garage, ideaal voor de hobbyist, auto- of motorliefhebber.

De woning is gelegen aan een doodlopend en kindvriendelijk woonhofje, grenzend aan een groenstrook en op korte afstand van de dorpskern. Vanaf deze gewilde locatie vinden we op korte een basisschool, diverse winkels, een supermarkt, sportfaciliteiten, een speeltuintje op 30 meter van de woning, openbaar vervoer en natuurgebied de ‘Groene Long’ met diverse recreatiemogelijkheden zoals fiets-, wandelroutes en een voetbalveld. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 88m²
Inhoud : ca. 297m³
Perceelopp : 198m²
Garage : ca. 23m²
Bouwjaar : 1983
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur april

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
De woonkamer (ca. 6.42 x 5.39m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer (2020) met een eiken toplaag, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en middels een schuifpui (2020) is er toegang tot de achtertuin. Dankzij deze royale kamerbrede schuifpui kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval en is er een mooie interactie tussen binnen en buiten.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 2.93 x 2.02m) aan de voorzijde van de woning. De keuken in een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, magnetron en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een lamelparketvloer voorzien van vloerverwarming en biedt door de kamerhoge raampartijen een mooi uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, balkon, diverse bergruimten en een kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2019).
Slaapkamer 1 (ca. 3.41 x 2.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een houten werkblad met daaronder plaats voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 2 (ca. 4.42 x 2.75m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze master bedroom is voorzien van airconditioning (Qventi, 2022) met een luxe design buitenafwerking en geeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 3.41 x 2.57m) is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer is recent voorzien van een royale hoogslaper.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een mooie lamelparketvloer (2020) met een eiken toplaag en kennen een spectaculaire plafondhoogte van 2.97 meter.
De badkamer (ca. 2.57 x 2.25/1.70m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, dakraam, mechanische ventilatie, vloerverwarming en afgewerkt met een donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

TUIN
De royale maar liefst 23 meter diepe achtertuin is in 2020 aangelegd. De tuin beschikt over diverse terrassen, een gazon, borders met een gevarieerde beplanting, een looppad naar de achterzijde en een buitenkraan. Het eerste gedeelte (ca. 12.5 x 5.8m) grenzend aan de woning kent een noordwest ligging met volop de middag- en avondzon. Het tweede smallere gedeelte (ca. 11.0 x 2.5m) leidt naar de achtergelegen garage.
De voortuin is voorzien van een heg, borders en een looppad naar de voordeur.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (ca. 5.57 x 6.20/1.88m) is voorzien van elektra en toegankelijk middels zowel een stalen kanteldeur als een separate loopdeur aan voor- en achterzijde. Deze royale garage leent zich uitermate voor de liefhebber van auto’s, motoren of overige knutselpraktijken.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gelegen aan een doodlopend hofje;
- De gehele woning is (zowel op de begane grond als de verdieping) voorzien van vloerverwarming;
- Bijzonder lichte woonkamer met een kamerbrede schuifpui;
- De woning is uitstekend onderhouden en in 2020 grotendeels gemoderniseerd;
- Prachtige lamelparketvloer met een eiken toplaag op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Royale vrijstaande garage, ideaal voor de hobbyist, auto- of motorliefhebber;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combiketel uit 2019;
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over energielabel B;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.